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我的家装日记之前篇-买房记

买房是一件痛苦的事,但如果你遇到一个卖房的朋友或者读过这篇文章或者有过买房经验,那么相对而言会轻松很多。

我于去年11月中下旬买的准现房(已经可以交房),从想买房到看房只用了一个礼拜,从看房到买房我只用了2个礼拜,现在想想这速度太快了,稍有不甚,将会后悔终身。买房是人生中最大的事之一,当然要做好十足的买房准备才能下手,买房前要考虑的事如下:

  1. 收入情况如何,买房首付资金从哪里来?
  2. 计算月供金额,是否已经超过你(你们)收入的一半;
  3. 买期房、现房、还是二手房?
  4. 交通位置,离上班地远不远,是否考虑买学区房。
  5. 你打算还房贷多少年,还房贷的这些年做好压力会更大的准备了吗?

带着这些问题,然后去找寻答案,看房前,先去各大楼市网站论坛学习相关知识,比如户型大小、朝向、得房率、公摊、小区绿化、教育配套、生活配套、同一楼盘不同价位户型等。

小区配套-游乐设施

小区配套-游乐设施

在选期房、现房、二手房的决定中,我的建议是,如果是品牌大盘,可以考虑买期房,期房价格优惠些,如果是现房,则在尾盘时入手的优惠会更大,当然现房的好处是你看到的就是你买的,房子好坏即可判断。二手房我觉得更适合出租或者有买房经验者购买。

关于何时购买

选择夏天、年末年初;选择开盘时购买;选择尾盘(房子卖得差不多了);选择一口价时购买;买房不急,通知置业顾问,有大的优惠促销打电话通知你,这时再考虑入手。其中上面几条可以有交集。

学到了买房的一些专业名词与注意的地方,然后在网上挑选几个中意的楼盘就可以拿着笔和纸去售楼部看了,当然如果有懂行的朋友一起去看更好。看房还有个办法是,跟随本地网站举行的某某看房团组团去看,了解一手信息,注意只是去看,然后用笔记录。看了第一遍后,再挑出中意的楼盘继续深入了解楼盘信息,主要看地理位置、交通、户型、配套,不同楼盘列个表对比分析,还有个关键是去楼盘相关论坛看看其他买了的用户说什么,有没有投诉维权之类的。了解后你还可以通过有官方性质的房产网看看楼盘的某个户型某个楼层的标实价与成交价,注意,成交价并不是精确的,你往成交价上减去100就与实际购买价八九不离十了。

关于同一户型不同楼层的价格差异与选择:

现在房子基本都是一房一价,楼层越高价格也会越高,当然顶层的稍微便宜些,因此如果顶上没做特殊防水防晒处理或者没有阁楼,最好不要买顶楼的。

价格除了楼层差异还有户型差异,户型越大往往越便宜,户型越好也越贵,另外在坐北朝南的房子中,靠东边的房子要比西边的要贵,因为西边的房子会有“当西晒”这种情况,夏天可能会出现家里像蒸笼的情况。

综上,我的建议是如果你的首付够买大户型的(100平米以上),那么就买大户型的吧,卧室多了总有很多好处,而且大户型相对而言不仅便宜些还南北通透,实为自居房首选。

价格是关键,预防买房猫腻,人人有责

买房最重要的是了解房价,有些开发商爱以总价来计算,你则一定要用单价和房子面积来算,挑出一个最具性价比的房子来,举例说,两套价格差不多的房子那么你就要看房子所在的楼层、朝向、户型、面积、单价然后再选出满意的房子。

其次加入楼盘业主QQ群,问实际成交价格,或者问是怎么买的,比如打折买,开盘买,还是一口价买的。再次到有官方背景的房产网看户栋详情可售房源信息:房号、建筑面积(如89平米)、套内面积(如73平米)、房屋户型(如两室两厅)、价格公示(合同上报价,可理解为成交价,不准确,但可以把价格减去100即认为合理,再与售楼部销控表价格公示做比较)、销售状态(看开发商是否捂盘)。

拿到最低的价格才是硬道理,多去看几次,多谈几次价格,除了一口价销售人员(置业顾问)无法再帮你争取价格外,像打折你可以尽情跟他谈的,置业顾问一般会有个最低折扣底限,比如95折就不能再找他少了,这时你可以找销售经理,让他折上再折,这样有可能拿到95折再加99折的优惠。其实一口价的房子本来就是特价了,但你还是可以找销售经理拿到折上折的。

请注意,如果价格没谈妥,千万不要付定金,付了定金不想买要退较为麻烦。

买房的流程

价格谈妥,然后开发商会让你填一份购房意向书,里面包含交定金多少,多少价格或者折扣买的,总价是多少。然后给你一个星期时间来交首付。确定没问题后就要交首付了,剩下的流程你的置业顾问都会告诉你怎么做。有个注意的地方是,90平米以下的首套房契税是只交1%的,另外一定要发票,如果当时不能给你则日后记得索取。

买房总结

1、了解楼盘详细信息,尽量买交通、生活配套都很方便的地方,不要一味的追求低价;

2、在够首付的情况下,最好买大户型,然后延长贷款年限,不要太在意利息数,现在货币贬值,以后钱越不值钱,还有就是如果你实在担心利息,可以等有钱了再提前还贷;

3、楼层并不是越高越好,户型不是越贵越好,综合考虑买个性价比最高的,价格要争取到底,在销售顾问出了底价后,你可以再出个自己的底价,而不是一味的问还能不能优惠点;

4、认清学区房,不要一味的追求,小学上学现在都是就近原则,而中学、高中等所谓的买房送学位基本不是一辈子的事,或许在5年之后就不能免考入学名校了;

5、能买大盘更好,你除了要看开发商是谁,还有必要知道承建商是谁或者投资商是谁,楼盘、建筑的好坏可容不得半点马虎;

6、选对买房时机会帮你省下不少钱,相关技巧可看上文,买房时最好请懂行的带路,另外你可以申请“买房介绍费”,少则2000,多则1万,当然介绍费要怎样拿就事先问清楚置业顾问了。

后记:

这篇购房日志诞生在家装之时也不为晚,纯粹为个人看法。欢迎查看我后续发表的家装日志

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本文最后更新于2013年8月23日,已超过 1 年没有更新,部分内容或许已经不适用,请知悉,谢谢!

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